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回滬知青租賃超過二十年還能續租嗎

因屬于回滬知青,沈女士在退休后回到上海,蝸居在一套父母向他人租住的老房子里。但隨著時間的推移,老宅早已易主,新的產權人并不同意繼續讓沈女士居住,要求她搬離。但沈女士無處居住,雙方就開始協商租金,這套房子的租金市場價約為叁仟元,而沈女士目前只按每月叁佰元的費用支付,經過協商沈女士同意每月支付陸佰元,但房東堅決不肯,稱房租最少為叁仟元。為此,雙方陷入了僵局。

原本的租賃合同早已經到期,雖然曾經簽訂過租房契約,約定了租金和使用部位,但隨著租房合同到期,這套房屋變成了不定期租賃。新的產權人通過買賣方式獲得房屋產權后,可以和原來的承租人協商,但現在因租金問題無法協商一致,產權人不同意沈女士繼續居住在屬于自己的房屋中,作為新的產權人,原有的租賃關系早已到期,新產權人不同意出租的,沈女士居住屬于無權占有的行為。

但根據法律規定,不動產租賃的最長期限不得超過二十年,雙方租賃協議早已超過二十年,F房東不愿意與沈女士簽訂新的租賃合同,因此沈女士沒有理由繼續占有涉案房屋,得將房屋交還。至于沈女士的居住問題,沈潔律師認為她可以通過租賃其他房屋,或者增加這套房屋的租金實現。由于沈女士回滬后,戶口掛靠在親戚家中,已經有好幾年了,她也可以申請購買經濟使用房解決自己的居住問題。

沈女士的父母和之前的房東曾經是遠房親戚關系,當時市場上的租金也確實只有叁佰元,雙方當時只簽訂了三年的租賃合同。但之后因老房東沒有和沈律師續簽合同,也礙于臉面沒有提高租金,沈女士就這樣理直氣壯居住在里面。之后遠房親戚因年老疾病死亡,之后房屋產權并沒有辦理過戶,老房東的幾個子女為了繼承遺產打官司,一直持續了好幾年,之后塵埃落定,房屋歸其兒子所有,其他人獲得了相應的折價款。律師

產權歸老房東的兒子后,本來他要和沈女士商量房租的事情,但就在來之前,因上班途中發生交通意外,繼承人去世了。之后,房屋產權歸老房東的孫子和兒媳所有,也是經過一系列的變更,產權到了母子兩人名下,此時也要求漲房租,但考慮到沈女士太難纏繞,母子就將房屋掛牌在中介,將房屋出售了。新的產權人變更產權后,就要求沈律師按新的租金支付,簽訂新的租賃合同。遭到了沈女士的拒絕,氣憤的房東這才將沈女士起訴到了法庭。

沈女士并沒有應訴,很快新房東申請了法院強制執行,執行的時候沈女士稱自己沒有住房,沒地方可以搬,但法院并沒有理睬她,而是將她拘留了五天,回來的時候發現門鎖已經換了新的。自己的物品已經被法院打包,放在了一處倉庫,沈女士看到自己租的房子沒有用了,這才來到律師事務所,法律咨詢了沈潔律師。沈律師認為沈女士租賃房屋原本只是三年,到期后沒有續期,之后成為不定期租賃合同。在這套房屋中她居住已經超過了二十年,雖然時間很長,但只要租賃雙方達成協議,還是可以續租的。

現在沈女士的問題是房租無法和房東協商一致,新房東不愿意將房屋繼續租賃給她,那么她只能搬走。沈律師稱自己沒有地方居住,但租賃從來不會取得居住權,所以哪怕她在這里住上幾十年,也不會平白無故獲得居住權。法院判決后執行,沈女士不愿意搬,那么強制執行也無可厚非,現在沈女士只有取回物品,租賃其他房屋繼續居住。在二十多年前,買一套小點的住房不過幾十萬元,當時沈律師是有購買能力的,但其看低房價,遲遲不肯購買,到現在無路可走。沈律師建議她可以考慮廉租房或者經濟適用房,這樣才會老有所居。

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