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租房到期不續簽,房屋使用費怎么算

2020年在中介的介紹下,羅女士將空置的一套小房子出租給了外地來滬的人員小朱一家三口。按照合同約定,小朱交了一個月的押金和三個月的租金后,搬入了房屋。之后又支付了一個季度的租金,但此后就開始拖欠租金。經羅女士不斷催促,對方雖然勉強將第三季度的租金也交了上來,但卻稱由于疫情,自己沒了工作,交租金有些困難。

羅女士是一個有同情心的人,她同意小朱緩一個月再交租金,之后小朱拖拖拉拉,將近拖了三個月才將租金全額補齊。這下,羅女士不愿意了,她提出合同到期后雙方不再租賃。因羅女士的租金比較低,房屋裝修得又不錯,小朱妻子馬上表示他們愿意續租,并提出支付一整年的租金?紤]到對方支付一整年的租金,羅女士也給他們減免了伍佰元作為優惠。但為了防止對方再次拖欠,她將押金高到三個月的租金。

相安無事了一年后,租賃合同到期,但對方沒有搬走,又支付了一個月的房租。羅女士要求續簽合同,但對方以家中有事,孩子生病,需要加班為由,并沒有和羅女士續簽。但羅女士認為去年續簽的合同約定租金是一年一付的,自己才沒有漲租,故而提出如果要續租的,租金必須一年一付,否則今年的租金就不是這個價格了。對方并沒有回應,之后對方在下個月并沒有支付任何的租金。

這下,羅女士不樂意了,找到律師事務所,法律咨詢了沈潔律師。沈律師認為雙方現在的合同租賃期滿,羅女士要求租客搬離房屋,但對方仍占據房屋,不肯返還,并且不肯續簽合同,也不肯按照去年的合同進行付款。故而羅女士有兩種做法,第一種,就是向法院起訴,要求對方將租賃的房屋返還給她。但訴訟的時間比較長,如果對方拖著不應訴,敗訴后又上訴的,可能時間長達一年。律師

再此期間,對方占用房屋的,羅女士只能要求對方支付房屋使用費,《民法典》第七百三十四條規定:“租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利!痹赓U合同到期后,因承租人小朱夫妻繼續使用租賃物房屋,形成的租賃關系,在出租人羅女士明確表示不同意承租人繼續使用時,租賃關系不再存在。但承租人應向出租人支付實際占用期間的房屋使用費。

按照原租賃合同約定的租金標準確定房屋占有使用費,或者按照房屋被占用期間同地段租賃市場價格確定。但后者要經過評估,評估費也是一筆不小的費用,故而居民住宅的租金一半都按照原租賃合同的租金來確定。所以沈律師認為,羅女士需要提出兩個訴請,第一是解除不定期租賃合同,要求對方搬走,第二是要求按原租賃合同要求對方支付欠付的租金。

第二種辦法呢,是無需起訴的,但羅女士本人需要跑幾個地方,去水電煤的公司,將水電煤斷了,這樣沒有水電煤對方也無法生活在這樣的房屋中,很快就會搬走,特別是斷電,更為容易。房屋收回后,羅女士可以對房屋內的水電煤進行結清,對損壞的家具電器進行維修,扣除相應的費用和拖欠的租金后,將剩余的押金退還給對方。

相比而言,第二種辦法更快,當然如果知道租戶的銀行賬戶,并能確認里面是由一定金額的,那么也可以通過訴訟的方式解決,如果對方不上訴,幾個月也能辦完。至于才去那種辦法,那么就由羅女士自己決定了。關于租賃合同,以后最好在合同中約定,在到期前一個月或兩個月需要雙方對續簽合同進行確認,這樣就避免到期時找不到對方而無法續訂。

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