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沒社保無買房資格,外地人能退定金嗎

趙先生和一家房地產開發公司簽訂了購房定金合同,約定雙方在三個月后簽訂購房合同,趙先生是外地戶籍,但已經在上海繳納了50多個月的社保,尚不符合上海市購房規定,但考慮到距符合資格不遠,就先定下了購房意向,簽訂協議當天還支付了二十萬元的定金。開盤后,房屋銷售得很快,很快就要售罄,銷售幾次打電話讓趙先生過來簽約,但皆由于趙先生尚不符合購房資格。就在趙先生快要符合購房資格之時,他的公司沒有和他續簽勞動合同,導致社保繳納中斷。

在這之后,房地產開發公司就將房屋另售給了他人,并且辦理了過戶。獲悉事實的趙先生非常氣憤,此時他已經找到了新的工作,也繳上了社保,已經具備了購房資格。他要求雙方解除購房定金合同,房地產開發公司退還二十萬元定金,并且另行賠償二十萬元定金。對此,房地產開發公司同意解除定金合同,也同意退還定金,但不同意退一賠一。

房地產公司認為,根據上海市的規定,如果因買房不符合國家及地方關于購房條件的要求導致無法辦理商品房銷售合同簽約手續,視為買房違約,應當買房承擔所有的責任。由于趙先生當時不具有上海市的購房資格,公司有權沒收定金,現在公司同意退還定金。由于房屋已經出售給他人,故而同意解除雙方簽訂的定金合同。律師

而趙先生認為,購房時開發商是知道自己沒有購房資格的,現在房地產公司已經將房屋出售給他人,合同目的無法實現。而且房地產公司再次售房之前并沒有提醒自己,導致定金合同無法履行,因此要求解除定金協議并雙倍返還已支付的定金。

聽了趙先生的法律咨詢,沈潔律師認為本案的定金種類為立約定金。合同的任何一方沒有按時簽署或者拒絕簽署的,視為該方違約。給付定金的一方不履行約定債務,吾窮要求返還定金,接受定金一方不履行約定債務,應雙倍返還定睛。對于上海市的限購,趙先生對此也明知,在沒有取得購房資格的情況下和開發商簽訂購房定金合同,屬于違約,按照約定是沒有權力要求返還,如果買房人因限購導致無法簽約或者無法過戶,如買受人已經明確告知出賣人限購情況,雙方仍簽訂合同,出賣人也有過錯。故而開發商提出同意返還定金也屬于合理。

至于趙先生提到的要求雙倍返還定金,沈律師認為在本案中趙先生在購房中也存在過錯,如果要求雙本返還定金,并不合理,現在雙方已經解除合同,對方也同意退還定金,趙先生不妨可以看看其他合適的房屋。

2023年8月24日

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