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格子間租賃中止,裝修損失如何賠償

蔣老板向老鄧的店鋪租賃了五個展示格,將自己手工制作的編制娃娃、掛墜等物品放在里面進行寄售。之后,她又向老鄧的其他兩家店鋪租賃了十多個格子,對這些格子進行了一番裝修,共計花了叁萬元。這些展示格每月租金合計為兩萬,租賃期限為兩年。經營了五個月后,在黃浦區的一處店鋪因拆遷,停止了經營。

為此租賃雙方進行了商議,蔣老板稱老鄧已經明知店鋪會被拆遷,但還是讓自己裝修格子,現在裝修用了一個半個月,經營不過三個多月,自己的裝修本錢都沒有回來,該如何處理。一番討論后。老鄧同意補償蔣老板叁仟元,退還還沒有到期的租金。并且還將另一處店鋪中的三個格子以同等價格租賃給蔣老板。

這又過去了大半年,老鄧稱自己和租賃的房東發生了一些沖突,另一家店鋪已經被迫停業,物品現在已經搬離了出去。經向房東詢問后得知,老鄧拖延支付房租,故而房東解除了租賃合同。這里的糾紛還沒解決完畢,另一家店鋪也發生了類似的問題,這次老鄧都來不及通知蔣老板將物品拿走,房東就已經關門鎖店,將老鄧趕走。

這些所有的展示格都被迫停止營業,老鄧和房東交涉也沒有任何結果。老鄧認為合同不能履行是房東不愿意續租,這次自己并沒有拖欠支付房租,故而自己也沒有辦法。原來的租賃合同中寫明,如果需要續租的,房東可適當小漲房租。但這次合同到期,房東加價了百分之五十,老鄧討價還價了一次,結果房東不予理睬,而且很快將店鋪租給了銀行,開設門店。律師

這些蔣老板不肯罷休了自己剛剛投入的伍萬元裝修費用,本錢都還沒有收回來,而且店鋪中的很多貨品,因蔣老板沒有及時通知,全部遺失。她要求老鄧賠償店鋪的裝修損失伍萬元、商品損失貳拾萬元,合同期間的經營利益損失拾萬元,而且老鄧必須賠償提前退租的雙倍房屋押金。這些拔把老鄧給整不會了,他本來就是靠出租格子,獲取房租和格子租賃間的差價,每家店每月收入大約在壹萬多元,這一下子要賠償五六十萬,他無法接受。

為此,老鄧找到了沈潔律師,法律咨詢該怎么辦?沈律師認為老鄧和蔣老板簽訂的第三份合同中約定,本店剩余租期不足一年,但和房東續簽后,可繼續租賃,延長為兩年。故而這第三方租賃合同的租賃期限其實是不定期租賃,老鄧沒有續簽到新的店鋪租賃合同,故而不需要賠償蔣老板的裝修損失,也不需要雙倍賠償對方的押金。至于被房東拿走的貨物,老鄧或者蔣老板自己都可以向對方索要,如果對方不給的,完全可以起訴要求房東返還。

至于第二套格子間的租賃,是由于老鄧沒有及時支付房租,導致房東解除租賃合同,故而他應當賠償賠償蔣老板的裝修剩余損失。蔣老板的租賃期限是兩年,期間已經租賃了將近一年,故而補償的裝修損失也要乘以相應的比例,至于第一套格子間的裝修費用,由于雙方已經協議用叁仟元進行結算。關于可得利益損失,由于格子鋪的經營收益并不是穩定的,可能賣得較好,也有可能滯銷,顆粒無收,所以這樣不確定的損失,是無法要求賠償的。

至于剩余租金、押金、老鄧也同意退還,雙方不持有異議,老鄧應及時返還,并在返還后,要求對方出具收條。故而老鄧需要賠償的是第二套格子間的裝修剩余價值損失,返還第二套格子間的的商品。

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